建议改革物业费收费标准制定依据

    目前，全国物业费缴费标准是按照物业面积作为唯一依据来制定和收取物业费的，这一行业标准已执行很多年了！

    但这一收费标准的制定依据其实并不科学更不合理，也不人性化！

    为什么这么说？因为物业公司所服务的区域是公共面积而非业主所购买的产权内面积，如果按产权面积作为物业费缴费标准制定的依据，那么，物业的服务理应涵盖业主产权内的面积而非仅公共区域面积！而物业服务内容主要包涵保洁、保安、绿化及公共设施维护、公共水电消耗等，试问：这其中的哪一项服务内容与业主所购的产权面积有直接关系？业主所购不动产权面积的大与小，无法用事实去证明他所享受物业服务的多与少！由此肯定：物业收费标准不能以产权面积为作唯一依据，而需要综合其它多方面因素，比如常住人口、电梯使用频率、产权性质、实际用途等多方面加以权衡，这样制定出来的收费标准才更加科学、合理、且人性化。

    妥否，请指正！

                   建议人：湖南张家界永定区大庸王府小区

                                 孙成波

                                 2022年5月19日