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关于对《张家界欣城物业收费标准该如何确定》回复的疑问

  • 联系方式:07446668488发布时间:2018-12-29 12:37:59   浏览量: 1853  发布者:华南虎


张家界市物管局:

    物业管理费是当今城市居民人人都必需面对的日常生活类问题。可就是这一小问题困惑着大部分业主,给业主的正常生活与工作增添了不小麻烦。

    物业费收费标准到底是物价部门说了算?还是物业公司说了算?价格标准的制定难道连我们业主都没有知情权?还有,在房屋没有完成综合验收,小区设施没有健全之前,物业公司收取物业费是否合法?按照相关规定,过渡期间物业费应该由开发商负责,而我们是否是在为开发商埋单?

    当前物业公司按每平米1.2元收取物业管理费,可全体业主都没有真正享受到1.2元/平米的服务,业主是否有权要求物业公司公布财务账目?或者请求审计公司介入进行依法审计?业主是否有权罢免物业公司?

以上问题请领导给予重视并回复。

张家界市永定区物业管理服:关于投诉“张家界欣城物业收费标准 该如何确定”问题的回复 第1楼

尊敬的网友:

你好!你于12月18日在红网《百姓呼声》栏目反映的“张家界欣城物业收费标准该如何确定”问题,我局收悉。局领导高度重视,迅速安排专人调查了解情况,现回复如下:

一、关于收费标准的问题。物业公司在与开发商签下前期物业合同的时候就在物价部门备案,收费标准是物价部门根据张家界物业服务市场行情而制定的,并不由物业公司自身定价。在您入住时跟物业公司签订的前期物业服务协议内,已经明确说明了物业收费标准,对物业费标准有疑问的可向物业公司要求看物价部门的审批文件。

二、关于过渡期间物业费的问题。无论你本人是否收房或入住,收取物业服务费皆是从开发商发出收房通知之日起算,因为开发商给你交房是他的义务,你要按时收房也是你的义务,而不是你的权利,权利可以放弃,义务必须遵守。

三、关于收取每平米1.2元物业费但是服务跟不上价格的问题。物业费的用途包括:

1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等;

2、物业共用部位、共用设施设备除可以使用公共维修外的日常运行、维护费用;

3、物业服务区域清洁卫生费用;

4、物业服务区域绿化养护费用;

5、物业服务区域维护费用;

6、物业服务企业固定资产折旧费和法定税费;

7、办公费用。

张家界欣城物业服务有限公司目前在我区管理的有两个小区,分别是熙城春天和大庸王府。熙城春天小区的收费标准为:楼梯房每平方米0.6元/月,电梯房每平方米1元/月,商业用房每平方米1.5元/每月。大庸王府小区的收费标准为:电梯房每平米1.2元/月。

今后,你如果有什么关于物业管理方面需要向政府反映的问题,可以及时联系我们,联系电话0744-8286598。

谢谢你对我们工作的监督和给我们提出的宝贵意见。

张家界市永定区物业管理服务局

2018年12月20日

永定区物管局领导:


关于贵局2018年12月20日在网上《百姓呼声》栏目对《张家界欣城物业收费标准该如何确定》一文的回复已为广大业主所传阅,并引发了激烈的讨论甚至争论,现将业主的的疑问归纳如下,请主管局领导系统性的给出服众的答复:

1、局领导高度重视,请问是如何高度重视的?具体实施了哪些实地调查或政策文件解答?

2、物业服务是一种商业买卖行为,实行政府指导价是必须的,但政府指导价并不代表是消费者必须接受的价,现在是完全市场经济行为,不是计划经济时代,业主代表大会或业主委员会通过合法程序有自由选择物业公司的权利,请问张家界物价局的1.20元定价到底是市场指导价还是政府的一口价?我们业主业是否必需无条件接受?

3、我们大庸王府没有一位业主与物业公司签订前期物业服务协议,请问你们的“前期物业服务协议内容”调查结果是从何而来的?

4、开发商给我们业主按期交房是他们的义务,因为我们签了购房协议,而我们业主按时收房为什么不是我们的权利而是一种义务?这种理论从何而来?请给出相关文件或法律条款。

5、收房的权利还可以放弃?我们花几十万买来的房几乎是一辈子的心血!轻言放弃?这是你们官方对老百姓重大利益的漠视!请问物管局工作人员的钱就那么容易得来吗?

6、物业费的收支作为业主或业主委员会是否有知情权?物业服务公司到底是一种什么性质的企业?为什么我们拿钱买服务还必需接受不公平不对等的条件?

7、小区基础设施没有完善的情况下,业主被服务且必需无条件接受物业公司的不完备服务,还要按照物价局指定的价格缴纳物业费,这种行为是否符合市场经济规律?是否涉嫌侵权?

8、回复中只字未提我们业主应该如何主张自己的权益,而是罗列了一大堆为物业和开发商站队的言词,是否无意还是刻意的存在某种偏见?

以上疑问请局领导耐心解答!


                                                                             

大庸王府业主委员会筹备小组

2018年12月24日







联系我时,请说是 张家界信息港 看到的,谢谢!
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2018-03-30 20:11:53

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